עזבו את הגימיקים. קנו בית שמכניס לכם כסף.
אנחנו עוזרים למשקיעים בינלאומיים לרכוש נכסים מניבים בארה"ב במודל Turnkey במילווקי עבור תזרים מזומנים עקבי, לא עבור תמונות לאינסטגרם. בלי הפתעות ובלי כאבי ראש תפעוליים.
כך נראה תזרים מזומנים יציב
שווקי השכירות במערב התיכון בנויים להכנסה, לא לספקולציות. מילווקי מספקת שוכרים עקביים, ביקוש צפוי ותשואות חודשיות שמחזיקות מעמד שנה אחר שנה.
עליית ערך עקבית בשוק יציב
שוק השכירות של מילווקי מתגמל משקיעים סבלניים. עליית הערך כאן נצברת בשקט, בזמן שתזרים המזומנים העקבי מכסה את זמן ההמתנה.
+8
שנים של נתונים
עקבנו אחר מחזורי השכירות של מילווקי לאורך שמונה עונות שוק מלאות.
600
נכסים שנותחו
כל רכישה שאנו ממליצים עליה נבדקת מול מאות עסקאות דומות בשוק.
4.1%
עליית ערך ממוצעת
צמיחה שנתית טיפוסית בערך הבתים בשכונות היציבות של מילווקי.
100%
מעקב תפוסה
אנו מנטרים את שיעורי התפוסה בכל הפורטפוליו כדי לשמור על הכנסת השכירות שלכם יציבה.
האם ניתן לקנות נכס להשקעה ממדינה אחרת?
בהחלט. פיתחנו תהליך רכישה ברור המאפשר לכם לבחון, לסגור ולנהל נכס מניב במילווקי מכל מקום בעולם.
חיפוש נכס ממוקד
אנו מאתרים בתים מניבים התואמים את יעדי התשואה שלכם, ושולחים לכם רשימה נבחרת הכוללת נתונים מלאים.
בחינת מספרים לפני הכל
תקבלו תחזית שכירות, הוצאות ותזרים מזומנים עבור כל נכס עוד לפני שתתחייבו לשיחה.
בדיקה וסגירה מרחוק
אנחנו מתאמים את הבדיקות, מנהלים את המשא ומתן על ההצעות ומטפלים בניירת הסגירה, כך שאין לכם צורך לטוס לארה"ב.
מפתח, שוכרים ומסירה
לאחר הסגירה, אנו מעבירים את הנכס לצוות הניהול שלנו ואתם מתחילים לקבל את דמי השכירות החודשיים.
המעטפת המלאה לרכישת נכס מניב במילווקי
החל מניתוח הנתונים הראשוני ועד למסירה הסופית, KLR INVESTMENTS מלווה אתכם בכל שלב של רכישה ואחזקת נכסי מגורים בתשואה גבוהה במערב התיכון.
ייעוץ השקעות
המלצה ברורה ומגובה בנתונים על השכונות במילווקי שמתאימות ליעדי התזרים והצמיחה שלכם, עוד לפני שהשקעתם דולר אחד.
ניהול רכישה מלא
אנחנו מנהלים את חיפוש הנכס, הגשת ההצעה, המשא ומתן והסגירה מתחילת התהליך ועד סופו, כדי שלא תצטרכו לטוס אפילו לפגישה אחת.
תיאום פיננסי ומיסויי
אנחנו מטפלים בדיווחי ה-FIRPTA והקמת ה-LLC בשיתוף פעולה עם רואה החשבון שלכם, כדי להבטיח שתהליך הסגירה והדיווח השנתי יעברו ללא עיכובים או הפתעות.
פיקוח וניהול פורטפוליו
גביית שכר דירה, תחזוקה וחידושי חוזים מנוהלים בשטח. אתם נהנים מדיווחים חודשיים ומנכס שעובד עבורכם באופן שוטף.
רכישות במילווקי שמוכיחות את עצמן לאורך זמן
שמונה שנים של עבודה עבור לקוחות, 600 נכסים שאוכלסו ורקורד מוכח של תזרים מזומנים. הנה מה שיש למשקיעים שלנו לומר על העבודה עם KLR INVESTMENTS.
רכשנו דופלקס במילווקי מבלי לעלות על מטוס. לירן טיפל ב-FIRPTA, בהקמת ה-LLC ובכניסת השוכרים. שכר הדירה הופקד בחשבון שלנו כבר בחודש הראשון.
אנאיס ר.
משקיעה, ליון, צרפת
השוותי בין שלושה יועצים לפני שבחרתי ב-KLR. ההבדל היה בנתונים. כל נכס הגיע עם דוח שכירות, היסטוריית תיקונים ותחזית תזרים מזומנים לחמש שנים שיכולתי באמת לסמוך עליה.
הנריק ס.
בעל פורטפוליו, מינכן, גרמניה
הנכס הראשון שרכשתי דרך KLR מניב תשואה חודשית קבועה כבר שלוש שנים. עכשיו סגרתי נכס שני. המספרים פשוט מדברים בעד עצמם.
פריה ק.
משקיעה חוזרת, סינגפור
מה ששכנע אותי היה התיאום המיסויי. KLR חיברו את הכל – מטפסי ה-W-8BEN ועד לבחירת סיווג ה-LLC. לא הייתי צריך לרדוף אחרי אף מסמך בין אזורי זמן שונים.
תומאס ו.
רוכש לראשונה בארה"ב, ציריך, שווייץ
הפורטפוליו שלי מונה כבר שמונה נכסים, כולם תחת הפיקוח של KLR. שיעור התפוסה גבוה, הגבייה יציבה, ותמיד יש מי שעונה לי כשיש לי שאלה.
אלנה ו.
משקיעת פורטפוליו, דובאי, איחוד האמירויות
הניסיון שלהם עם 600 נכסים הרשים אותי, אבל ההוכחה האמיתית הייתה הטיפול בסגירת העסקה. כל דד-ליין כובד, כל עמלה הוצגה בשקיפות. בלי הפתעות.
ג'יימס א.
תושב חוץ בדימוס, לונדון, בריטניה
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר
מידע ברור על מימון, מיסוי וניהול הנכס שלכם במילווקי.
האם תושבי חוץ יכולים לקבל מימון לנכסים מניבים בארה"ב?
כן, אך האפשרויות ממוקדות יותר. משקיעים בינלאומיים משתמשים בדרך כלל במלווים פרטיים או בבנקים אמריקאיים המתמחים בפורטפוליו ומכירים הכנסות ממקור זר. אנחנו מסייעים באיתור מלווים שעובדים עם תושבי חוץ ומלווים אתכם בתהליך הגשת המסמכים.
מה זה FIRPTA ואיך זה משפיע עליי?
חוק FIRPTA מחייב ניכוי מס במקור של 15% בעת מכירת נכס בארה"ב על ידי מוכר זר. אנו מתאמים מול יועץ המס שלכם כדי להבטיח טיפול נכון, למנוע הפתעות ולהפוך את תהליך המכירה לחלק ככל האפשר.
האם אתם מטפלים בניהול הנכס?
בוודאי. אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם חברות ניהול מקומיות מוסמכות במילווקי המטפלות באיתור שוכרים, תחזוקה ובדיקות תקופתיות. אתם מקבלים דיווחים שוטפים ונהנים מאיש קשר אחד, מה שהופך את הניהול מרחוק לפשוט ויעיל.
האם כדאי לרכוש את הנכס תחת חברת LLC?
עבור רוב המשקיעים הזרים, הקמת LLC היא הבחירה הנכונה. היא מפרידה בין האחריות האישית שלכם לנכס ומפשטת את דיווחי המס. נוכל לקשר אתכם עם עורך דין אמריקאי שיסייע בהקמת ה-LLC בצורה נכונה לפני סגירת העסקה.
כיצד מדווחים על הכנסות משכירות לצרכי מס?
הכנסות משכר דירה מדווחות בדוח מס אמריקאי, בדרך כלל באמצעות טופס W-7 לקבלת מספר ITIN. אנו מתאמים מול יועצי המס כדי להבטיח שתקבלו את כל התיעוד הנדרש להגשה, כך שתישארו בציות מלא לחוק ללא כאבי ראש.
איך אקבל את הכנסות השכירות שלי כמשקיע זר?
חברת הניהול שלכם מפקידה את שכר הדירה לחשבון בנק אמריקאי, שניתן להקים מרחוק עם התיעוד המתאים. משם, ניתן להעביר את הכספים לחשבונכם המקומי או להשקיע אותם מחדש, בהתאם להעדפתכם. אנחנו נעזור לכם להחליט מהו המנגנון הטוב ביותר עבורכם.
נשארו לכם שאלות נוספות?
צרו איתנו קשר ישירות. נשמח לבחון יחד את המקרה הספציפי שלכם.
רוב היועצים ינסו למכור לכם נכס. אנחנו נגיד לכם מתי לא לקנות.
שיחה קצרה עם לירן תעזור לכם להבין בכנות האם השקעה במילווקי מתאימה ליעדים שלכם. בלי לחץ, רק ייעוץ ענייני וצעדים ברורים להמשך.